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パーク シティ 柏の葉 キャンパス サウス マーク タワー

今回ご紹介するのはパークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワーです! [物件概要] 売主:三井不動産レジデンシャル 施工:長谷工コーポレーション 価格:2700万円台~6800万円台 専有面積:44. 92㎡~91. 一番街の南向きは今回のタワーで一部塞がれてしまいますし(新築時に説明していたので揉めてはいない)、ゲートタワーや二番街の南向きは視界に他のタワーが被ってくる(それはそれで夜景として綺麗なのですが)ため今作の南向きに関しては希少性があります。 敷地の使い方が贅沢なのは近郊・郊外のタワマンらしいですね。 北側の東西に長い敷地はエントランスアプローチ、駐輪場、駐車場としています。 駐車場に関しては平置きもしくは自走式立体駐車場となります。 設置率は約66%。 今の時代にしては高めですがエリア的にもう少し多くても良いような感じはしますがいかがでしょうか。 駐車場が平面・自走式なのは魅力なのですが建物との導線に屋根がないのが残念。 そこそこ長い距離となるため雨の日は傘をさす必要があります。 車所有のメリットが薄れてしまうのは残念。 車寄せはしっかりと設けられています。 エントランスアプローチに関しては前作のサウスフロントと一体的となり接道面から見たときのゆとりを感じられるようになるでしょう。 外観デザインに関しては南西角の上階が徐々にダイレクトウィンドウとなることでY字になっているんですよね。 ロボットの変形、つくばエクスプレスの車両感がありこのデザインはこのエリアだからこそより評価したいです。 エントランスホールは一層ですが広さがありますし、ラウンジ、キッズルーム、パーティルームが1階に集約されており使いやすいものとなっています。 パーティルームが1階とはなりますが屋上テラスを設けてくれています。 屋上テラスは柏の葉キャンパスのタワマンでは初と記憶しています。 エントランスアプローチには集会室としても利用できるコミュニティハットを設けており、通常時は開放することで住民同士の交流スペースとして利用することができます。 予定価格と間取りの一部を共有いたします! [西北角] 60Aタイプ 2LDK 60. 59㎡ 4階 3700万円台 坪単価201万円 12階 3900万円台 坪単価212万円 75Nタイプ 3LDK 75. 10㎡ 予定価格記載なし [西中] 81Bタイプ 3LDK 81. 94㎡ 4階 4700万円台 坪単価189万円 12階 4900万円台 坪単価197万円 70Oタイプ 3LDK 70. 14㎡ 予定価格記載なし 72Cタイプ 3LDK 72. 03㎡ 4階 4200万円台 坪単価192万円 12階 4300万円台 坪単価197万円 19階 4400万円台 坪単価201万円 24階 4500万円台 坪単価206万円 28階 4600万円台 坪単価211万円 [南西角] 91Dタイプ 3LDK 91. 68㎡ 画像出典:パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー公式HP 4階 4600万円台 坪単価201万円 12階 4700万円台 坪単価206万円 19階 4700万円台 坪単価206万円 24階 4800万円台 坪単価210万円 28階 4900万円台 坪単価215万円 平均坪単価は約210万円です。 価格に関しては思っていたよりお安かったです!! ただ、設備仕様は思っていたより低かったです。。 つまりはグレード下げて価格も下げたということになります。 ディスポーザー、食洗機はありますが古めかしいタンク式のトイレ(嘘だろ。。。 )、浴室ブラケットライト、引き戸下レール(おいおい。。。 )、可動式ルーバー面格子なしなどなど。。。 室内に関してはタワマンらしい味付けがないですね。 構造に関しては階高を3. 2mはとっていますし、基本天井高2600mm、二重床・二重天井、免震採用とタワマンらしいものとなっています。 サッシ高が2100mmなのもいいですね。 19階以上にならないと同時給排にならないので横壁の見た目を気にする方は注意が必要です。 間取りに関しては長谷工らしい田の字多めです。 91Dタイプのみオプションで天カセにできたり、標準でトイレ手洗いカウンターが付いたりとグレードが高くなっています。 外廊下なのは仕方ないにしてもだったら可動式ルーバー面格子は付けてくれよ。。。 とはなりますね。 各階ごみ置き場はしっかりとありますしエレベーターは全階停止で4基、戸あたりで約91戸ですから29階建てであることを考慮すれば購入者を不安にさせるような設置率ではありません。 (ただしごみ回収時は3基で運用) 管理は日勤管理、コンシェルジュサービスありです。 維持費は未定でしたが修繕積立金合わせて75㎡で月額29000円くらいを見込んているとのことでした。 駐車場は月額1万円ほどの予定です。 周辺相場を確認しましょう! ・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 2006年築 若柴 新築時の坪単価約130万円 直近売り出し事例なし ・クレアホームズ柏の葉 2008年築 若柴 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約145万円 ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 若柴 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円 ・パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築 若柴 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約160万円 ・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 若柴 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約200万円 ・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年築 若柴 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし ・エクセレントシティ柏の葉キャンパス 2017年築 若柴 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約165万円 ・パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント 2018年築 若柴 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約190万円 ・ジオ柏の葉キャンパス 2019年 若柴 新築時の坪単価約175万円 新築販売中 上記相場からパークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワーの将来価値を予想すると 75Gタイプ 3LDK 75. あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 つくばエクスプレスは車内混雑が激しくなっており、10年ほど先には現在の6両編成から8両編成化する計画もあるのですが住宅開発が多く、空いているというのは過去の話となっています。 しかし朝ラッシュ時の区間快速はもはや不要な気が・・・朝ラッシュ時の区間快速は柏たなか、流山セントラルパーク、青井しか通過しないです(笑) 新型車両も楽しみです!! 画像出典:つくばエクスプレス公式HP 通学校は柏の葉小・中となります。 二番街も同校となりましたから柏の葉キャンパスの三井物件(戸建除く)はすべて柏の葉小・中となりました。 【総評】 価格に関しては目に優しいですね。 ただ、先に述べたように設備仕様をグッと抑えてきているのをどう考えるかです。 千葉県内で同じくらいの価格帯となる幕張ベイパークと比較すると「なるほど~」となるでしょう。 (何かと比べないとわかりにくいですからね) エリアとしては開発の中盤に入っており今後はオフィスなども誘致して就業人口を増やしていく計画です。 街の伸びしろがあり、さらには開発中盤ということですでに住環境としても整ってきていますから買うにはちょうど良い時期ではあります。 もちろんゲートタワーを購入できる時期に検討しているのがベストではありましたが。。。 今後の住宅供給でゲートタワーを並ぶか超える可能性があるとすれば現在モデルルームがある付近でしょう。 隣地との一体開発となればより魅力的なものとなり、ザ・駅前ポジションとなります。 ただ、南向きの採光・眺望は一番街があるため期待できません。 となれば・・・読者様であれば先に記載の価格などを見てピンときていることでしょう。 サウスマークタワーで買うなら南向きの中層階以上、もしくは南面含む角住戸がおすすめとなります。 そこなら将来的に中古市場でも有利になりますからリセールバリューにも期待ができます。 西向き・東向きの低層階などを買うと眺望・採光面に期待ができず、それならより駅に近い他の棟で・・・となりかねません。 これだけタワマンが乱立しているエリアだからこそ他では得難い好条件のある部屋を買うべきなのです。 いや・・・予算が4500万円以下なので南向きは手が届きません。。。 という方は周辺中古でいいのではないでしょうか。 価格の安さに釣られて条件悪い部屋を買えば満足度は下がりますし中古市場でも苦戦しがちです。 価格は3000万円ほどになる見込みとのこと。 浴室サイズ1418、キッチン三口コンロに食洗機、ディスポーザーなど広さも設備仕様も魅力ある1LDKとなります。 この表面価格で駅近の抜け感ある2LDKが買えるのは魅力が大きいでしょう。 ちなみに隣の56Pタイプは下がり天井が多くなり、さらにはリビング横のウォールドアが折りたためないため圧倒的に57Qタイプがおすすめです。 間取りも良くこれで3700万円くらいなら魅力が大きいでしょう。 60㎡ある2LDKのため広さもあります。 室内の豪華さをそこまで求めず予算抑えてタワマンに住んでみたいという方のエントリーモデルとも言えます。

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【SUUMO】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

パーク シティ 柏の葉 キャンパス サウス マーク タワー

4画地 敷地面積:9. 226. 99㎡ 延べ面積:38. 302. 91㎡ 内自走式駐車場2. 965. 38㎡ 階数:29階建て 高さ:98. 今後もマンションの開発は控えていますがタワーマンションとしては今回ご紹介している162街区と三井ガーデンホテル柏の葉の東側(こちらは勝手な予想)となるでしょうか。 敷地が東西に長く、壁のような建物形状とするほど三井も鬼ではない(一番街も自社分譲ですし・・・)と思いますので北側の敷地に自走式駐車場や駐輪場、南西側の奥まった土地にタワーマンションとしてくるのではないでしょうか。 現在供給中のサウスフロントと並ぶ形です。 そうすれば一番街から視界に入ったとしても距離はありますからさほど圧迫感はないでしょう。 建設地から見て南側の土地が細かいため今後南側にタワーマンションなどが建つことは考えにくいですからマンション名はパークシティ柏の葉キャンパスサウスタワーとなるのではないかと予想しています。 南方向から見た時の顔となるわけですから外観デザインも力を入れてくるかもしれません。 364戸で29階建てとなれば1フロア12戸~13戸になりますから ・南向き中住戸3部屋 ・南西角1部屋 ・南東角1部屋 ・東向き中住戸3部屋 ・西向き中住戸3部屋 ・東北角1部屋 ・西北角1部屋 という部屋わけとなるかと思われますが内廊下なのかどうかは気になりますね。 過去のタワマンを振り返ると一番街とゲートタワーが外廊下、二番街が内廊下でした。 ただし、二番街のみディスポーザーがなく、さらには各階ごみ置き場がないという鬼設定ではありましたが。。。 外廊下ではあるものの各階ごみ置き場とディスポーザーもあるゲートタワーが中古市場で強い理由の一つでもあります。 (築年数と立地の影響も大きいですが) どのタワマンもメリット・デメリットがありますから結局のところ価格とのバランスなわけで二番街も坪単価170万円くらいということを考えれば十分魅力が多いマンションと言えます。 さてさて、気になる価格ですが予想としては坪単価230万円です。 ・ゲートタワーが坪単価205万円で動いている以上はそれより高い ・柏の葉キャンパスエリアで70㎡5000万円を超えるとなかなか動かないであろう ・広域で見た時に千葉県内のクロスタワーが坪単価210万円ほどで売れ行きが良かった(価格の重たいお部屋以外は品薄) ・広域で見た時に千葉県内のスカイグランドタワーが坪単価230万円ほどでまぁまぁ売れている 上記が主な根拠となります。 もちろんもっとお安いに越したことはないですがコストカット満載のタワマンでお安く出すくらいならちょいと高くても良いので柏の葉キャンパスのサウスポジションに相応しいタワマンになってくれたら嬉しいなぁ~と。 長年の読者様であればマンションマニアの柏の葉キャンパスlove度はうざったいくらい(笑)知っていると思いますので色眼鏡はありますけどほんと素敵な街ですよ。 ゲートタワー販売中は発狂するくらい買いだ!買いだ!と言っていましたが参考にして購入していただいた方からは「あの時背中を押してくれてありがとうございます」と言われることが多々あります。 手前味噌な話ですし、結果論ではあるのですがゲートタワー、良かったですよね。 それに負けないくらいのものを供給してくれることを願います。 色眼鏡を外して客観的に見たとしても柏の葉キャンパスの街並みとTXの利便性(8両化早く・・・)と将来性を考慮すれば狙い目の街だと思いますよ。 設計が長谷工なので施工も長谷工なんですかね?現地看板にはまだ記載がありませんでした。 周辺相場を確認しましょう! ・ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス 2006年築 若柴 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約125万円 ・クレアホームズ柏の葉 2008年築 若柴 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約135万円 ・パークシティ柏の葉キャンパス一番街 2009年築 若柴 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約165万円 ・パークシティ柏の葉キャンパス二番街 2012年築 若柴 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約170万円 ・パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー 2016年築 若柴 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約205万円 ・パークシティ柏の葉キャンパスブライトサイト 2017年築 若柴 新築時の坪単価約200万円 直近売り出し事例なし ・エクセレントシティ柏の葉キャンパス 2017年築 若柴 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし ・ジオ柏の葉キャンパス 2019年 若柴 新築時の坪単価約175万円 新築販売中 建設地 【住むレーション】 [つくばエクスプレス] 柏の葉キャンパス 8:00発 流山おおたかの森 8:02着 南流山 8:06着 三郷中央 8:09着 八潮 8:12着 北千住 8:20着 南千住 8:24着 浅草 8:27着 新御徒町 8:29着 秋葉原 8:32着 柏の葉キャンパス 8:11着 守谷 8:16着 みらい平 8:21着 みどりの 8:25着 万博記念公園 8:28着 研究学園 8:31着 つくば 8:34着 関連記事 過去に運営していたブログに飛びます ~2019年10月30日追記~ 公式HPオープンしました! [物件概要] 売主:三井不動産レジデンシャル 施工:長谷工コーポレーション 価格:未定 専有面積:44. 92㎡~91. 68㎡ 総戸数:364戸 規模:階建て 交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分 所在地:千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地 保留地番号 竣工予定:2021年12月上旬 ~2020年1月23日追記~ 予定価格が出ました! 予定価格:2700万円台~6800万円台(100万円単位) 予定最多価格帯:4500万円台 間取り:1LDK~3LDK 専有面積:44. 92㎡~91.

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【SUUMO】価格・間取り

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パーティールーム完成予想CG• 掲載の外観完成予想CGは、設計図を基に作成したもので、形状・色等は実際とは異なります。 なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。 また、現地敷地内の高さ約83m(25階相当)地点から南東方向を撮影(2019年8月)した眺望写真に外観CGを合成したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。 眺望・景観は各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。 また、一部CGを処理を施しております。 掲載の外観完成予想CGは、設計図を基に描いたもので、形状・色等は実際とは異なります。 なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。 表現されている植栽は初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。 施工上の都合により、設定位置・樹種・樹高・本数等変更となる場合がございます。 なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。 表現されている植栽は初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。 施工上の都合により、設定位置・樹種・樹高・本数等変更となる場合がございます。 一部施設およびサービスの利用は有料となります。 一部有償オプションが含まれており、申込期限があります。 また、家具・調度品・照明器具等は販売価格に含まれません。 詳しくは係員にお問合せください。 ・発信後、ガイダンスに従い通話をご利用ください。 ・電話番号発行後、発信せず15分が経過した場合は番号が無効となります。 ただし、一度発信しますと、180分まで利用が可能です。 その際は、物件ページ内の「お問い合わせ先」の電話番号へ直接ご連絡くださいますようお願いいたします。 ・お手数をおかけいたしますが、しばらくしてから再度、 物件ページ内の「電話でお問い合わせ」ボタンをクリックし、ご利用いただくか、 もしくは、物件ページ(物件概要)内にあります「お問い合わせ先」の番号へ 直接ご連絡くださいますようお願いいたします。 CLOSE•

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